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品秀星图每平直降1万新塘或将上演集体大跳略

发布时间:2020-10-18 07:40:17
品秀星图每平直降1万!新塘或将上演集体大跳水!

相信点进来的你,一定也是怀疑的!

要知道,品秀星图是新塘标杆大盘,地铁上盖物业,还有华师附小加持,即便行情再差,也不可能跌那么多吧???

但这真的是事实!品秀星图降了,而且是每平直降1万!

01丨30多套!1.9-2.3万!非天地楼层

在以往,品秀星图正常售价在2.9万/平左右,贵的时候卖到3万+!

而这个周末,项目推出的30多套特价单位,售价竟在1.9-2.3万/平之间。

刚听到消息时,PLUS还在想,这样的跳楼价,会不会是天地楼层+西北朝向+毛坯交付?

但今天亲探售楼中心发现,真!的!不!是!

此次推出的30多套特价单位,全部来自3栋的03/06户型,都是中高楼层,且朝向也都不错,分别是东南、西南朝向!

02丨为什么会跌得这么离谱?

对此,售楼部工作人员解释,主要是由于以下几点:

、实用率低。

根据户型图显示,3栋每层有6个单位,其中4个复式、2个平层。此次让利的便是两个平层单位。

这两个单位公摊面积比较大,119平实际使用面积7成,即83.3平。而40栋的104平单位使用率为8成,套内面积83.2平。

不过经现场销售估算,119平特价单位的总价,比起104平单位,还是能优惠30多万。

| 品秀星图03户型样板房实拍图

第二、定向给内部员工的优惠

今天放出来卖的单位,都是员工挑剩下的。买家如果要买,得借用销售人员亲属关系才能锁定房号。

第三、目前还没有预售证

30多套单位目前均没有预售证。买家如果下定的话,要先刷5万定金,待10月底预售证下来后,再签合同交首付。

对此,工作人员也坦言:我们也是为了能够尽快出货,回笼资金。

03丨员工优惠价极可能是噱头

看到这里,相信大家心里都有谱了。

如果真如工作人员所说,此次大幅让利是针对内部员工,那末明显是不合法的。

大家都知道,品秀星图的开发商,是越秀地产、广州地铁,两者皆为国营企业。

国营企业背后定向给内部员工提供特价,涉嫌国有资产流失。

所以,员工优惠价极可能只是噱头!降价回笼资金,才是开发商的真实目的。

因此,接下来的新塘,乃至全部增城,或将上演一场集体跳水的大场面。

作为新塘的标杆大盘,品秀星图占据着“地铁上盖、华师名校、新塘TOD”三重优越资源,全新塘都拎不出第二个。其价格一向坚挺,成交事迹也非常可观。

而这个周末推出的30多套特价单位,价格破天荒低至1.9万!无疑会对片区内其他项目产生冲击,迫使其降价!

由于现在谁先主动降价,谁先跑得快。不愿意降,或降得少、降得慢,都有可能卖不出去,全砸手上!

所以,PLUS在金九银十前就一再强调,大家一定一定一定不要头脑发热,匆忙下定任何项目!

很多开发商从5月份开始销售业绩就萎靡不振,现在也都面临融资困难的窘境。有些乃至到了以“裁并按照渔船耗油量每吨3780.98元员”为胁,命令全员卖房的艰苦地步。

在如此境况下,下半年的楼市不可能涨价。因此,建议准备置业的多看看,渐渐选择。

像品秀星图这样大幅让利的,在接下来的金九银十乃至年底,还会陆续出现。

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