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9000亿保障房加速房价下滑

2018-12-07 02:54:42

9000亿保障房加速房价下滑

未来3年的保障性住房计划或将给商品房造成压力,但专家表示乐观

日前,住房和城乡建设部宣布,未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出,争议声四起。不少业内人士认为,这将加重中低收入者的观望心态,对开发商存量房销售带来更大压力。

但也有专家表示乐观态度。 保障房和商品房的目标群体存在差异,因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。 合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来,政府的这项决策目前也还只是一张 空头支票 ,能否落到实处仍是未知数。

分流需求 商品房压力更大

按照建设部的投资计划,经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套,平均每年供应量逾190万套。而据了解,2006年全国住房销售量是500多万套,2007~2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人士预计,如果未来3年住房成交量稳定,那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。

房产专家韩世同认为,9000亿元投入保障房,打乱了市场预期,市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场,但受保障房的影响,转向保障房市场,从而分流了商品房的市场需求,这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。

更有业内人士认为,9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态,对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位,但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者,可能也是商品房的有效需求者。

韩世同认为,保障房的实施是一个动态的过程,应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例,才能确保住房市场的真正健康。

加重观望气氛 楼价或再跌

限价房和经济适用房对同区域的商品房的销售价格影响匪浅。据了解,当金沙洲区域某限价房的限价在6000多元/平方米时,同区域的多个商品房就以 比限价房还便宜 的销售价推出。

据某知名中介机构预计,如果这些保障性住房全面实施,去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右,对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。

某知名专家分析,如果保障房占商品房市场需求的30%,意味着商品房市场30%份额被分流,价格也将下跌30%才能达到市场平衡。总体来说,保障房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。

中国房产专家陈真诚认为,3年内在全国投资9000亿元建保障性住房,在一定时期内,会把房地产市场中的一些中间需求拉向住房保障方面,减少商品房需求,从而影响供求关系预期,在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望或继续观望,乃至弃购,将导致房价进一步继续下降。

未来住房供应格局或将改变

据规划,在未来3年里,预计有700多万套保障性住房供应到市场上。有业内人士表示,如果这个计划实现的话,房地产的格局将会发生重大变化,商品房将会向保障性住房看齐,市场将以保障房为主导。

SOHO中国董事长潘石屹日前表示,开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中,普通住宅将被大量的保障性住房所替代,这些住宅开发商的生存空间将会面临很大的压缩。

焦点1 对房价的影响?

sohu中国董事长潘石屹:房价将向保障房靠拢

国家在这次扩大内需中安排了9000亿的资金用于保障性住房建设,如果这个计划实现的话,房地产的格局将会发生重大变化。普通住房无论从数量上还是从房价上都会和保障性住房看齐,以保障性住房为主。与此同时,开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中,普通住宅将被大量的保障性住房所替代。

中国房产专家陈真诚:房价或继续下滑

未来3年在全国投资9000亿元建保障性住房,说明政府已发现并重视房地产所存在的问题,并着手解决中低收入老百姓的住房问题。

目前,国内房地产面临的主要实际问题是房价过高、供大于求。因此,政府的这一决策会在一定焦点2 开发商何去何从?

时代地产负责人:若全部落实,危机大于商机

9000亿保障房的出台对开发商和当下楼市不会有什么影响。因为目前出来的只是一个纲要性文件,能否如实执行还是未知数。比如9000亿元是否会全部都投入使用?不同城市又会分多少?这些都很难说。

当然,以后如果全部都落实的话,对开发商来说,肯定会是危机大于商机。

白云区某小型开发商总经理:还只是 空头支票

对我们开发商来说,9000亿保障房计划出台带来的危机和冲击并不大,更大的是对心理预期的影响。

目前保障房的各种动作还未落实,甚至可说是一张 空头支票 。而保障房建好后,会不会过剩又是一个问题。开发商对以后的预期担心,主要体现在如果保障房供过于求,政府会否将保障房变相成另一种商品房?这样对开发商来说,就成为了一种竞争。

焦点3 有何建议

华远集团董事长任志强:

不如按人头补贴

如果每年进行3000亿元的保障性住房建设,可能会导致房地产的真正投资不断下滑。到目前为止,我们已下滑了将近4500亿元。

从全国来说,我们这次要建的保障型住房大概是750万套,而中国实际上符合廉租房标准的大概不超过480万户;如果政策按人头补贴,可能效果好于大量建房子。

中原地产项目总经理黄韬:建议以廉租房为主

如果保障性住房大部分是建廉租房,那么对房地产市场就不会有影响;但如果是建成经济适合房,那么对整个房地产行业的影响则很大,因为经济适用房上市后会拉低周边楼盘的价格。所以,建议保障性住房计划应以廉租房为主。

合富辉煌首席市场分析师黎文江:

政府收购再租售

其实,解决低收入人群的居住问题,不一定非要建保障房,政府部门可收购价廉的一手或二手商品房,再以低价的形式租售给受保障群体;或者按人头补贴给低收入者,让他们自己购买称心如意的房子,这些措施的效果要好于建保障房。程度上导致商品房市场上更多的人观望,乃至弃购,导致房价进一步继续下降。

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