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1房企跻身销售额百亿俱乐部

发布时间:2019-08-18 23:02:05

  作者:张学冬

  中国房地产业在磕磕绊绊中走完了2008年,绝大多数房企的日子并不好过,存货量上升、利润率下滑、初销售目标难以完成,这些均成为去年房企不得不面对的难题。

  相比歌舞升平的2007年,“寒冬”的2008年有谁能晋级“百亿俱乐部”,又有谁降级出局?2008年楼市“百亿俱乐部”的成员排序发生了多大的变化?这些成为目前市场和业内重点关注的话题。

  前三没变动,雅居乐、恒大是新晋

  根据中国指数研究院、中国房地产指数系统的房企销售额统计排名,万科已经毫无悬念地名列房企百亿俱乐部首位。

  根据万科之前的公告显示,2008年万科销售总额达478.7亿元,已经于其他房企,再次稳坐百亿俱乐部榜首的宝座。同时,万科也是目前公开表明销售额过400亿的企业,即使是百亿俱乐部里的其他成员,对万科的业绩也是望尘莫及。不过,万科的销售总额和销售面积均比2007年有所下降,其中销售额同比下降了8.6%,也远远低于万科去年初内部制定的销售业绩。

  老大的日子相对艰难点,但其余“百亿俱乐部”的弟兄们的业绩则属于报喜。中国指数研究院提供的数据显示,上海绿地以“有望400亿”的销售排名第二。2007年该房企的销售总额为 00亿,去年出现了较大增幅。中海则以前11个月就达250亿港元的销售额,名列第三,其实际销售总额比2007年的200亿也实现了较大的增长。

  “去年百亿俱乐部中前三名的排序没有变化。”中原地产华北区域总经理李文杰表示,但随后的排名变化则相对较大。保利地产以205亿元升至第四名,其2007年的销售金额仅为141亿,是去年销售排名上升快的房企。

  此外,包括富力城、碧桂园、雅居乐、金地以及龙湖等公司的业绩也比2007年有所增加。值得关注的是,雅居乐和恒大则是新晋百亿俱乐部的房企。

  2006年,“百亿俱乐部”名单中仅有万科、合生创展、中海发展、富力地产,2007年就增至11家,2008年增至1 家。

  销售艰难,“百亿”成员被迫大打折

  如果从销售金额来看,进入“百亿”行列的开发商看起来颇为风光。但事实上,去年,这些地产大腕的日子一样艰难。2008年,全国房地产市场成交量大幅下挫,楼市进行深度调整。包括万科、金地、富力等众多地产公司都被迫减少其新开工量,在售楼盘的存量急剧增加,多数公司均出现一定幅度的降价销售。

  统计发现,其中,万科和恒大的深度打折在全国都引起轰动。“百亿俱乐部也是深折销售俱乐部”,有分析人士这样笑称。也正因为这些成员能够下狠心打折,才能够在短期内取得较好的销售业绩。“利润减少了,销售总额上来了。”李文杰如是说。

  昨日,多家“百亿”成员的有关员工告诉,其实去年一年的销售是非常辛苦的,公司能够取得较高的销售业绩,主要是通过频繁打折促销,加大推广销售力度来实现的。“高销售额背后是高投入及低投资回报,多数地产公司的利润率均出现较大幅度的下降。”一位百亿俱乐部开发商高管这样表示。

  来自易居房地产研究院的数据显示,2008年第三季度74家A股上市房企的销售费用,比2007年同期增加近一倍,管理费用因为开源节流有所下降,市场整体利润水平却在逐步下降。扣除预收账款,上述房企去年三季度末总负债高达 119亿元,较2007年同期的2024亿元增长54.10%。

  2008年销售额超百亿元房企名单

  1、万科企业股份有限公司478.7亿

  2、绿地集团有望400亿

  、中国海外发展有限公司前11月250.8亿港元

  4、保利房地产股份有限公司205.11亿

  5、广州富力地产股份有限公司160.2亿

  6、碧桂园控股有限公司175亿元

  7、绿城房地产集团有限公司151.8亿

  8、金地(集团)股份有限公司114.0 亿

  9、龙湖集团超100亿

  10、世茂房地产控股有限公司超100亿

  11、合生创展集团有限公司超100亿

  12、雅居乐地产控股有限公司超100亿

  1 、恒大地产集团有限公司超100亿

  (数据来源:中国指数研究院、中国房地产指数系统)

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