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联讯证券房价上涨加码调控

发布时间:2019-08-19 10:37:12

联讯证券:房价上涨 加码调控 2016-0 -25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一、热点事件2月份国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中,深圳环比上涨 .6%,同比上涨57.8%,两项指标再次高居。其他三个一线城市,上海环比上涨2.9%,同比上涨25.1%;北京环比上涨2. %,同比上涨14.2%;广州环比上涨1.6%,同比上涨11.9%。

月24日,财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,明确了营改增的细则,对个人销售房屋缴纳增值税做出了明确的安排。

《规定》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

《规定》强调,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

月25日,上海和深圳两市同时发布房地产调控政策,上海和深证调控政策将从户籍限制、纳税期限、首付比例、信贷规模、偿债能力、贷款记录、贷款利率、婚姻状况等方面全面加码调控力度。

首先,房价上涨过快和房地产加码调控政策已成死循环,政府调控态度明确,但效果一般,短期内无法解决房价上涨过快的问题;第二,营改增房地产调控政策区别对待一线城市以及二三四线城市,分化处理,有利于去库存和稳房价,但营改增还是将成本转嫁给需求端;第三,一线城市房地产调控政策将进入细分时期,对于学区房近期也有不少调控政策的报道,例如延长购房居住时间作为入学条件,力压房价上涨急先锋----学区房,用政策引导市场走势。总体来说,一线城市加码调控力度和细分调控将会在中长周期内一直执行,有利于稳定房价,但不能真正解决供需不平衡的问题;同时,房价上涨有可能逐级传递至二线城市,二线城市也应未雨绸缪。

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